Proprietari
22 residenze in mandatoLa tua casa, la nostra arte.
Un mandato di gestione che ha senso: un direttore dedicato, report trasparenti, zero compromessi sulla cura. Siamo selettivi — perché possiamo permettercelo.
Proponi la tua residenza84%
Occupazione media
€48k
Ricavi medi / anno
22
Residenze
—— La promessa
Quattro garanzieQuattro cose che garantiamo.
Un direttore, stagione piena.
La tua casa non passa di mano. Un solo referente, dalla firma del mandato alla chiusura stagionale.
Numeri trasparenti.
Report mensile dettagliato. Ogni soggiorno, ogni costo, ogni commissione. Nessuna zona grigia.
Zero copy generico.
La tua casa ha una voce. Photo shoot originale, copy scritto a mano, mai template, mai stock.
Selezione editoriale.
Non accettiamo tutto. Selezioniamo ciò che possiamo curare davvero. Preferiamo dire no.
—— 01 / Il playbook
Otto capitoliOtto servizi, uno standard.
Ogni capitolo è scritto, misurato, revisionato ogni trimestre. Nessuna voce di menu — solo cosa facciamo, come, e con quale risultato.
Onboarding della residenza
Audit, staging, story design, positioning.
14 giorni medi
Dalla firma al lancio
Una visita, un report, un piano. Fotografiamo la casa com'è, la immaginiamo com'è in alta stagione, decidiamo insieme dove alzare l'asticella. Non firmiamo finché non ci siamo chiariti.
Shooting & editoriale
Fotografia, video, copy originali.
3 lingue
IT · EN · AL
Niente stock, niente template, niente case che sembrano altre case. Photographer dedicato, direttore creativo italiano, copy scritto a mano in tre lingue. La tua casa ha una voce — trova la sua.
Distribuzione
Booking, Airbnb, Vrbo, direct booking.
6 canali
Premium + direct
Distribuiamo dove serve: OTA premium per volume, canali editoriali per reputazione, direct booking per margine. Niente commissioni doppie, niente parity scontate. Trasparenza con l'ospite e con l'owner.
Guest experience
Check-in privato, concierge 24/7, su misura.
15 min
Tempo di risposta ospite
Un solo numero per tutto il soggiorno. Il direttore di residenza risponde entro 15 minuti — ristoranti, barche, chef a casa, spa, medici. Concierge culturale, non call center.
Housekeeping
Standard hotel 5 stelle. Lino premium.
90 voci
Checklist QA
Pulizia con protocolli alberghieri, lino italiano, amenity firmati, cucina pronta per ogni arrivo. Turnover con QA fotografico — se c'è una piega, lo sai prima dell'ospite.
Outdoor curation
Giardini, piscine, terrazze, landscape.
Settimanale
Ciclo giardino & piscina
Il mediterraneo è outdoor. Un landscape designer per stagione, manutenzione settimanale di piscina e giardino, dressing delle terrazze con tessuti e ceramiche locali. L'arrivo è un'inquadratura.
Manutenzione 24/7
Team tecnico in loco. ETA 60 minuti.
60 min
ETA costa intera
Un elettricista, un idraulico, un falegname in ogni regione. Piano preventivo mensile, interventi reattivi entro 60 minuti lungo tutta la costa. Il problema lo scopri in report, non in recensione.
Report proprietario
Dashboard proprietario, ogni mese.
Mensile
Trasparenza totale
Un PDF, una dashboard live, un Zoom mensile con il tuo direttore. Ogni soggiorno, ogni costo, ogni commissione, ogni review. Niente zone grigie — perché la fiducia si costruisce a numeri aperti.
—— Il processo
Sei passiSei passi, una stagione.
/01
Conversazione
Una mail, una telefonata. Ci racconti la casa, il contesto, le tue aspettative. 48 ore per capire se siamo la coppia giusta.
/02
Audit in loco
Visita tecnica: arredi, comfort, photo test, benchmark di mercato. Report scritto entro una settimana.
/03
Positioning
Definiamo insieme brief editoriale, segmentazione guest, fascia prezzo stagionale, calendario lanci.
/04
Preparazione
Styling, photoshoot, videoshoot (se serve), schede copy, pricing engine, distribuzione sui canali curati.
/05
Stagione aperta
Check-in premium, concierge 24/7, housekeeping di standard alberghiero, report mensile trasparente.
/06
Chiusura & review
Debrief stagionale, investimenti suggeriti per l'anno successivo, revisione pricing, piano miglioramenti.
—— 03 / Il patto
Quattro impegniQuello che mettiamo per iscritto.
Un mandato di gestione che ha senso perché è scritto — non perché è detto.
— 01
20–28%
Commissioni trasparenti
Nessuna voce nascosta. Tutte le commissioni esposte nel mandato.
— 02
€500
Soglia manutenzione
Sotto soglia è a nostro carico. Report trimestrale sulle priorità.
— 03
Flessibili
Notti proprietario
60 giorni di preavviso fuori stagione, 120 in alta. Date owner mai in conflitto.
— 04
M-18
Clausola di uscita
Clausola di uscita a metà del secondo anno se qualcosa non funziona.
—— Domande
Quattro risposteCi fanno queste quattro domande.
Che commissione applicate?
Dal 20% al 28% sul fatturato lordo, inclusi tutti i servizi operativi. Nessuna fee nascosta. Le condizioni esatte dipendono dal livello di cura richiesto e dalla stagionalità della casa.
Durata minima del contratto?
Una stagione piena (12 mesi). Preferiamo mandati triennali perché permettono di costruire reputazione e review. Clausola di uscita a metà del secondo anno se qualcosa non funziona.
Posso usare la casa quando voglio?
Sì, ma con preavviso di 60 giorni fuori alta stagione e 120 giorni in alta. Le date owner sono bloccate in calendario e non confliggono mai con ospiti paganti.
Chi paga le riparazioni?
Manutenzione ordinaria (<€500/evento) è a nostro carico. Manutenzione straordinaria la decidiamo insieme. Report trimestrale con le priorità dell'anno successivo.
—— Inizia
Racconta la
tua casa.
Una mail per cominciare. 48 ore per una prima risposta. Se siamo la coppia giusta, ci vediamo in loco entro 14 giorni.